Les Ehpad : ces nouvelles maisons de retraite

EHPAD est un acronyme désignant ces fameux Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes. Si ces établissements sont bien connus des investisseurs pour les avantages fiscaux qu’ils présentent, il est important d’en connaître les spécificités. Dans cet article, vous retrouverez toutes les informations nécessaires pour bien comprendre à quel type de locataire s’adressent ces résidences, les prestations offertes, les prix de ces services ainsi que les sources d’appui financier dont vous pouvez bénéficier. Pour finir, en ce qui concerne les investisseurs, je vous rappellerai rapidement les avantages financiers qui s’offrent à eux.

Locataire d'une chambre en EHPAD ?

Pour pouvoir être locataire d’une chambre en EHPAD vous devez être sexagénaire et être ce que dépendant : ne pas être autonome. En ce qui concerne les prestations proposées, toutes les résidences offrent plus ou moins les mêmes services. Nous retiendrons dans cette courte explication, les plus importants : un accueil dans un logement simple ou collégial, un service d’hôtellerie (pressing et pension complète), des activités quotidiennes et surtout, un service médicalisé sept jours sur sept, à toute heure du jour et de la nuit. Parfois, des établissements disposent d’une surveillance continue d’un ou plusieurs omnipraticiens. Trois types de services sont donc proposés par ces EHPAD. Le premier palier est celui de l’hébergement, commun à tous les pensionnaires. Le second palier est celui de la dépendance, typiquement réservé à des locataires atteints de la maladie d’Alzheimer. Enfin, le dernier palier est celui de la dépendance, concernant une personne n’ayant que très peu ou pas d’autonomie et nécessitant des soins constants. Dans ce cas précis, les soins sont pris en charge par la sécurité sociale. Comptez entre 1800 et 2200 euros par mois.

Fonctionnement d'un EHPAD ?

Dorénavant vous savez tout sur le fonctionnement d’un EHPAD, les tarifs de location et ses conditions d’acceptation, parlons des avantages fiscaux dont vous bénéficiez quand vous décidez d’investir en ehpad. Sous le statut de Loueur meublé non professionnel, si vous avez emprunté, vous pouvez déduire vos charges et intérêts d’emprunt pour réduire votre bénéfice foncier. C’est donc un rendement locatif tournant autour de 4.5 % -5 % non imposable qui s’offre à vous. Autre possibilité, dans le cadre de loi censi Bouvard, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale de 11 % sur vos revenus, étalée sur 9 ans (très bon choix si vous voulez réduire durablement vos impôts).

Maintenant que vous avez toutes les clés en main, n’oubliez pas qu’il est important de prendre ses décisions avec l’aide de professionnel de la gestion privée.