Gestionnaire en EHPAD : Lequel choisir ?

Avec l'augmentation de l'espérance de vie, la dépendance des personnes âgées est devenue un phénomène actuel dans notre société. Ainsi, investir en EHPAD aujourd’hui peut être une option d’opportunité à condition de bien choisir son gestionnaire.

 

En effet, en investissant dans un EHPAD, on investit dans un secteur d'avenir. Un EHPAD, est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes qui ont besoin d'une assistance en permanence. C'est donc une résidence spécialisée dans l'hébergement des seniors dépendants qui a reçu de la part de la préfecture un agrément de gestion locative.

Le grand avantage de ce placement outre que le très faible risque vacant des chambres, est le fait que ce marché soit réglementé par l’état. Dans un premier temps, la région contribue aux travaux et aide à financer l'acquisition des terrains. Deuxièmement, la sécurité sociale ainsi que l'agence régionale de santé aident aux versements des loyers des résidents. Enfin, comme tout investissement immobilier, tout n’est pas parfait. Il faut s'assurer avant tout de la solvabilité du gestionnaire de la résidence. Car même si vous avez des loyers garantis à travers le bail commercial, si le gestionnaire met la clef sous la porte, vous pourriez être privés des loyers pendant un bon bout de temps.

Un grand nombre d’investisseurs ne fait pas assez attention dans la sélection des gestionnaires ehpad parmi toute la liste. Sélectionner un bon gestionnaire est un point crucial dans ce type d’investissement. Les années d'expérience, la capitalisation du groupe, le nombre de programmes ehpad dont il dispose sont des références importantes dans ce choix.

Enfin, il n’existe pas de solutions miracles, les recherches et l’assistance des conseillers donnés vous conduiront sur le meilleur choix en fonction de votre objectif et situation personnelle. Avec un taux de rentabilité de 4 à 5 % par an, l’investissement en EHPAD permet de bénéficier d’un revenu à long terme.

Par ailleurs, avec cet investissement, il est possible de créer, soit un crédit d'impôt en choisissant le dispositif de défiscalisation, soit de générer un bénéfice nul grâce au statut de LMNP classique via l'amortissement. De plus, l'achat d'un EHPAD par un crédit permet aux propriétaires de réduire les annuités d'emprunt du revenu perçu.

 

 

Dans un premier temps, l'occupation réelle de l'établissement, pour être certain du chiffre donné, cet élément impactant fortement les comptes de l'EHPAD.

Par la suite, nous avons à confirmer la pertinence au niveau économique. Si le loyer versé est trop élevé par rapport aux charges pesantes sur l’EHPAD, le gestionnaire pourrait se retrouver dans une situation très difficile, et ainsi ne plus pouvoir distribuer les loyers prévus dans le bail commercial.

Pour vous aidez dans votre projet d'investissement, nous vous présente les différents gestionnaires d'EHPAD et ses conseillers sont à votre disposition pour répondre à vos questions et vous aidez à choisir le placement qui vous correspond.