Les avantages fiscaux liés à l’investissement en EHPAD
Résidences médicalisées, résidences d’affaires, de tourisme, étudiantes ou encore résidences seniors…tant de possibilités s’offrent à vous, investissez dans l’immobilier locatif! La solution actuellement la plus en vogue, de part le vieillissement continu de la population française, est l’investissement en EHPAD, ces fameux établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes. Investir en EHPAD convient à différents types de situations financières et peut s’adapter aux objectifs de chacun. La loi propose trois solutions pour celui qui décidera de placer son argent dans un EHPAD.
Avantages fiscaux : explications
Si vous cherchez à percevoir des rentes défiscalisées, sachez que la première option consiste à amortir votre bien à hauteur de 80% sur 20 ans dans le cadre du régime LMNP classique. Vous pouvez donc déduire les charges et les intérêts, si vous avez emprunté pour vous financer, et donc générer un déficit foncier. Vous ne vous acquittez plus que des taxes foncières. Tournant autour de 5.5% par an, ce rendement locatif n’est donc pas imposable.
La loi censi Bouvard
Seconde possibilité, dans le cadre d’un prolongement du régime LMNP, la loi Censi Bouvard propose aux investisseurs en EHPAD une défiscalisation de leurs revenus globaux de 11%, étalée sur 9 ans. Ce choix est justifié si vous désirez réduire votre fiscalité durablement, c’est à dire sur 9 ans.
Il est important de savoir qu’il n’est pas possible de bénéficier à la fois du régime en LMNP classique, et de la loi Censi Bouvard. Ne rêvons pas!
Le régime Micro Bic
La dernière option disponible, moins courante, peut vous intéresser si vous disposez de liquidités et appartenez à une tranche marginale d’imposition peu élevée. Sous le régime Micro-BIC, vous pouvez profiter d’un abattement de 50% sur les revenus locatif de votre chambre en EHPAD. Autre avantage non négligeable, il est extrêmement simple de faire sa comptabilité et sa déclaration fiscale car le Fisc se charge de procéder à l’abattement lui même.
Bref quelle que soit votre situation financière, ce produit sûr et évoluant dans un marché porteur, est fait pour vous ! Nous rappelons qu’il est essentiel de bien choisir son EHPAD et donc de vous faire conseiller par un professionnel, avec qui vous prendrez également le temps d’évaluer votre situation patrimonial.